Det är fullt möjligt att ta sig från idé till godkänt bygglov via nätet, men vägen dit är inte självklar. Kommunernas digitala portaler skiljer sig åt, kraven tolkas ibland olika, och det som ser ut som en snabb uppladdning blir lätt en segdragen kompletteringsrunda. Jag har suttit både på beställarsidan och tillsammans med projektörer som ritat i allt från Revit och Archicad till handskisser, och mönstret är detsamma: tydliga bygglovsritningar vinner tid, otydliga ritningar kostar veckor.
Den här texten går igenom hur du lyckas med bygglovsritningar online, vad som faktiskt ska in, vad som kan vänta till startbesked, och hur du undviker de vanligaste fallgroparna. Jag använder medvetet vardagsexempel från småhus, tillbyggnader och lokalanpassningar, men principerna gäller brett.
Vad kommunen vill se – och varför
Bygglovsprövningen kretsar kring tre saker: plan- och lovplikt, utformning och placering i förhållande till detaljplan, samt anpassning till omgivningen. Ritningar för bygglov måste därför göra två saker samtidigt. De ska beskriva vad du vill bygga i rätt skalor, och de ska göra det enkelt för handläggaren att bedöma hur åtgärden förhåller sig till planbestämmelser och tekniska krav som prövas redan i lovskedet.
Det är lätt att bli överambitiös och bifoga allt du har, från konstruktionsritningar till fönsterdetaljer i 1:5. Problemet är att överlastade handlingar försvårar granskningen. Det finns ett läge där mer information faktiskt försämrar utfallet, eftersom kärnfrågorna blir otydliga. Tänk därför på bygglovsritningar som ett eget paket: tillräckligt detaljerade, men fokuserade.
Basen i ett digitalt underlag
Ett komplett bygglovspaket för en vanlig lovpliktig åtgärd innehåller normalt situationsplan, planer, fasader, sektion och markplanering. För vissa åtgärder tillkommer kontrollplan, fotografier och ibland solstudier eller brandskiss. Facktermerna är enkla, men kraven på skala, måttsättning och referenser är det som fäller avgörandet.
- Obligatorisk kärna för bygglovsritningar online: Situationsplan i skala 1:500 eller 1:400 med införd byggnad, avstånd till tomtgräns, angiven nock- och takfotshöjd, marknivåer och anslutning mot gata. Planritningar i skala 1:100, med rumsfunktioner, måttsättningar i huvudmått, fönster- och dörrmarkeringar, och markerad tillbyggnad om det gäller ombyggnad. Fasader i skala 1:100 med marklinje, material och kulörangivelser, höjder över befintlig och ny mark. Sektion i skala 1:100 som visar rumshöjd, taklutning, nockhöjd och anslutning till mark. Markplanering med schakt och fyll, lutningar, stödmurar och dagvattenhantering där det påverkar höjder och grannar.
Det går att lämna in fler ritningar, men var strategisk. Konstruktionsritningar behövs sällan i själva lovet, men blir centrala vid startbesked. Jag återkommer till det.
Skala, linjer och det digitala originalet
Ritningar hamnar allt oftare som PDF i en e-tjänst. Handläggare skriver ut i A3 eller A4. Det som såg knivskarpt ut på en 27-tumsskärm kan bli oläsligt när pappersformatet krymper. Välj därför teckenstorlekar och linjetjocklekar med verklig utskrift i åtanke. En 0,18 mm-linje i CAD som nedskalats till A3 blir ofta för svag. Satsa på tydliga kontraster, konsekvent symbolik och minimera gråtonade bakgrunder som försvinner i skrivare.
Mått är alltid bindande i bygglov. Skalan är vägledande, men handläggaren litar på dina måttaangivelser, inte på utskriftens mätbarhet. Det betyder att du ska måttsätta tydligt, hellre med huvudmått än en skog av detaljsiffror. Om fasadernas höjder är viktiga för planbestämmelserna, ange dem i både meter och i RH-system om kommunen kräver det.
Vad räcker som underlag för situationsplanen?
Kommunen vill ofta att du använder deras grundkarta eller nybyggnadskarta. I många kommuner möter du en orderlänk direkt i bygglovsritningar e-tjänsten. En aktuell karta är inte en formalitet, den löser tolkningsfrågor. Jag har sett flera projekt där privatsammansatta bakgrunder från Lantmäteriets översikter lett till missvisande avstånd till gräns eller felaktiga marknivåer.
Om du planerar ett nytt bostadshus eller större komplementbyggnad, begär en nybyggnadskarta med höjder. För mindre åtgärder, till exempel en carport, accepterar vissa kommuner enklare kartunderlag. I Stockholm och Göteborg får du ofta tydliga anvisningar i e-tjänsten. Malmö är lika tydlig, men kräver oftare att höjdsystemet framgår om mark påverkas. Det går snabbare att beställa rätt karta tidigt än att få ett kompletteringsbrev tre veckor senare.
När behövs konstruktionsritningar?
Konstruktionsritningar och statisk verifikation är normalt inte krav för bygglov, men för startbesked. Ändå väljer många att bifoga dem redan vid lovprövningen, i hopp om att visa att projektet är “genomarbetat”. Min erfarenhet är att det sällan snabbar på handläggningen. Däremot kan ett enkelt principsnitt, till exempel för en takkupa eller en bärande öppning, göra handläggaren tryggare om byggnadsformen avviker från det vanliga.
I större projekt, särskilt i tät stadsmiljö, löner det sig att tidigt involvera konstruktör och definiera lastnedföring och stabilisering på en översiktlig nivå. För lokala samarbeten finns gott om kompetens inom Konstruktionsritningar i Stockholm, Göteborg och Malmö. En konstruktör som är van vid kommunens praxis kan ge precis den detaljnivå som räcker för lov, och sedan snabbt växla upp till fullständiga handlingar till startbesked.
Kontrollansvarig – när och hur
En Kontrollansvarig (KA) behövs för de flesta lovpliktiga åtgärder utom de enklaste. Du kan välja att uppge KA redan i bygglovsskedet, men formellt krävs normalt att KA finns på plats för startbesked. Om projektet har känsliga delar, till exempel grundläggning nära granntomt eller avancerad ombyggnad av bärande stomme, är det klokt att anlita KA tidigt. De hjälper ofta till med den preliminära kontrollplanen och kan peka ut riskmoment som bör synas redan i lovritningar.
I storstäderna finns många erfarna KA. Att söka efter kontrollansvarig i Stockholm, Göteborg, Västerås eller Malmö ger träffar i alla prisklasser. Välj någon som har relevant projektstorlek i ryggsäcken. En villasamordnare som hanterat 50 småhusprojekt har annan verktygslåda än en specialist på storskaliga ombyggnader, och omvänt.
Digitala portaler fungerar olika – anpassa formatet
E-tjänsterna skiljer sig. Vissa kräver att varje ritning paras med rätt rubrik och skala i en uppladdningsstruktur. Andra accepterar en samlad PDF. Ett vanligt misstag är att ladda upp skärmdumpar från ritprogram. Gör alltid en “Plot to PDF” direkt från CAD eller BIM så att linjer och mått får korrekt vektorupplösning. Undvik lösenordsskyddade filer. Och döp filerna begripligt: “Fasad norrA102_2025-03-18.pdf” vinner över “scan0003.pdf”.
Storleksgränser kan ställa till det. Om din sammanfogade PDF är 120 MB för att du bäddat in tunga bakgrundsbilder, exportera med komprimerade raster och utan onödig metadata. Vektorritningar väger lite, högupplösta fotografier väger mycket. För solstudier och 3D-illustrationer räcker ofta 150 dpi.
Planbestämmelserna styr mer än du tror
Det händer att byggherrar ritar på fri hand och hoppas att avstegen är “små”. Kommunen sitter med detaljplanen som facit. Exempel: planen tillåter högst 4,0 meters nockhöjd för komplementbyggnad, mätt från medelmarknivå. Din bygglovsritning anger 4,1 meter till nock från befintlig mark, men sektionen visar 0,3 meter fyllning för att plana ut gården. Medelmarknivån flyttas därmed upp, och nockhöjden i lovets mening blir 4,4 meter. Ett avslag är då närmare än du tror, även om byggnaden “ser låg ut” på fasadritningen.
Gör därför din medelmarknivåberäkning tydlig i sektionerna. En enkel redovisning med befintlig mark, ny mark och beräkningspunkt räcker. Tydliga höjder för färdigt golv (FG) och intilliggande mark (FM) visar seriös kontroll.
Färgsättning, material och grannskap
Många kommuner bedömer färg och material i lovskedet. En blank fasadbeskrivning, “träpanel, målning”, kan vara otillräcklig i områden med kulturmiljövärden. Lägg in materialtext på fasaderna och en kort radspecifikation: stående träpanel, 22x120, lockpanel, kulör NCS S 0502-Y, takpannor i tegelröd. Du behöver inte skicka in färgprover, men var så specifik att det inte kan misstolkas.
I kulturkvarter är fotografier ovärderliga. Tre foton från gatan, ett snett från vänster, ett rakt, ett snett från höger, visar sammanhanget. Kombinera gärna med en enkel fotomontagebild om volymen är ny eller höjd. Det tar en timme extra och sparar ofta en kompletteringsrunda.
Solstudier och insyn
Sol- och skuggstudier efterfrågas framför allt när byggnaden riskerar att skymma grannar. För små åtgärder räcker det med två tider, till exempel 21 mars klockan 09 och 15. I tät stad eller för höga volymer är det bättre att visa fyra datum: vårdagjämning, sommarsolstånd, höstdagjämning och vintersolstånd. Visa skugglinjer över angränsande tomter, inte bara över din.
Insyn bedöms mer sällan i ritningar, men om fönster placeras nära gräns underlättar en enkel situationsskiss med siktlinjer. Särskilt vid suterränghus där planritningen inte avslöjar siktståndet.
När ritningen inte överensstämmer med verkligheten
Vid ombyggnader är gamla ritningar ofta felaktiga. Mät då upp själv eller låt en mätkonsult verifiera avgörande mått. Det är bättre att lämna in en korrekt nu-läge-ritning än att försöka “passa in” en ny åtgärd på en osäker grund. Handläggare reagerar direkt på ritningar som inte stämmer med foton. En uppdaterad plan med faktiska vägglägen ger trovärdighet, och du slipper bygga in problem i projekteringen.
Småhus, Attefall och gränsen mellan anmälan och lov
Det dyker ofta upp frågor om vad som är bygglovspliktigt och vad som klaras med anmälan. En attefallstillbyggnad kräver anmälan och startbesked, inte bygglov, men samma ritningsdisciplin gäller. Kommunen vill fortfarande se plan, fasad, sektion och situationsplan med höjder. Om du ligger nära strandskydd, kulturmiljö eller planbestämmelser som begränsar byggnadsarea eller utseende kan lov ändå krävas. Ring handläggaren innan du ritar klart om läget är tveksamt.
Lokala skillnader i storstäderna
Det är ingen hemlighet att vissa kommuner har snävare tolkningar. I Stockholm fästs stor vikt vid fasadkulör och volymens anpassning i känsliga områden. I Göteborg är höjdläget mot gata och dagvattenfrågor ofta i fokus. Malmö betonar gärna marksektioner och mötet mellan privat och offentligt. Dessa skillnader smyger in i ritningskraven utan att alltid stå i checklista. Har du möjlighet, prata med någon som nyligen lämnat in i just den kommunen eller anlita lokal projektör. Sökningar på konstruktionsritningar i Malmö, konstruktionsritningar i Stockholm eller konstruktionsritningar i Göteborg leder ofta till byråer som dagligen hanterar de här små skillnaderna.
Digitala signaturer, behörigheter och roller
Om du representerar ett bolag behöver e-tjänsten ibland koppla ärendet till rätt organisationsnummer. Det kan kräva en fullmakt om du inte är firmatecknare. Ska en arkitekt eller kontrollansvarig ladda upp handlingar i ditt ställe, lägg till dem med behörighet i portalen. Många projekt tappar en vecka när portalen inte tillåter uppladdning och alla tror att “någon annan” gjort det.
Tidslinje och förväntningar
Ett väl förberett underlag brukar ge första besked inom 2 till 6 veckor, beroende på kommunens belastning och ärendets komplexitet. Kompletteringar förlänger processen med lika mycket. Om du planerar byggstart till våren, sikta på att ha lovet inne senast i januari. Tänk också på att grannar kan få yttra sig. Med ett genomarbetat material och en planlösning som tar hänsyn till grannar brukar yttrandena vara få och sakliga.
Kostnader som ofta glöms
Förutom bygglovsavgiften tillkommer ofta kostnad för kartunderlag och mätning. Räkna med några tusenlappar för enklare kartor och upp mot tiotusen eller mer för nybyggnadskarta med höjder. Solstudier och fotomontage kostar om du inte gör dem själv. En Kontrollansvarig tar från cirka 10 000 kronor för mindre åtgärder, mer för större projekt. En enkel uppmätning med laserskanner kan spara både projekteringstid och byggtid, men budgetera det från start.
När måste du ta in en konstruktör direkt?
Vissa åtgärder kräver att du tänker konstruktion redan i lovskedet. Det gäller särskilt:
- Tillbyggnader som knyts in i befintlig stomme med osäkert material eller oklara dimensioner. Stora öppningar i bärande väggar eller bjälklag, där lastomfördelning kan påverka angränsande delar.
I de fallen är det klokt att ta fram översiktliga konstruktionsritningar som bilaga. Du behöver inte hela beräkningspaketet, men en principskiss med dimensionerad stålskena eller limträbalk och stödpunkt visar att åtgärden är tekniskt rimlig. Om du är i Göteborg, Stockholm, Västerås eller Malmö är det inte svårt att hitta en konstruktör som gjort många liknande fall. Lokalkännedom om typiska träbjälklag från olika byggperioder sparar tid, eftersom materialstandard och verkliga dimensioner skiftar mer än man tror.
Kontrollplanen som kompass
Även om den slutliga kontrollplanen fastställs vid startbesked, är det meningsfullt att ta fram en preliminär version redan nu. Lista de kritiska momenten, exempelvis tätskikt i våtrum, bärande ingrepp, brandskydd vid gräns mot granne, energiprestanda och ventilation. Om kommunen ser en genomtänkt kontrollplan minskar risken för följdfrågor. En KA i Stockholm eller Göteborg, eller en kontrollansvarig i Malmö och Västerås, kan ofta ta fram en enkel matris på en timme.
CAD, BIM och vad du faktiskt ska leverera
Det är frestande att skicka IFC-filer, men de flesta kommuner tar bara emot PDF. Om du arbetar i BIM, ställ ut lovpaketet med vyfilter anpassade för lov: inga installationslager, inga möbler om de stör läsbarheten, med tydliga snittlinjer och nivåer. Lägg in ritningshuvud med fast ritningsnummer, datum och revisionsruta. Använd samma ritningsnummer i filnamnet. Då blir kompletteringar och kommunikation enklare.
En liten detalj som sparar tid: ta fram ett grafiskt språk för lovskedet. Markera tillkommande delar med ljus kulör och befintligt med grått i plan och fasad, men låt måtten gälla den sammanlagda byggnaden. Kommunen vill se helheten.
Fallgropar jag ser om och om igen
Den första är fel skala. Planer inlämnade i 1:125 eller 1:150 blir svåra att läsa. Håll dig till 1:100 för plan, fasad, sektion. Den andra är otydliga marknivåer, särskilt vid suterräng. Rita alltid två sektioner, en där höjdskillnaden är som störst. Den tredje är bristande måttsättning mot tomtgräns. Skriv inte bara avstånd i text, måttsätt med linje, annars uppstår tolkningsutrymme.
En fjärde är ofullständig situationsplan där anslutning till gata och infart är otydlig. Visa radier för infart om gatusektionen är snäv, särskilt i äldre områden. En femte är glapp mellan plan och fasad. Om plan visar tre fönster och fasad två, blir det komplettering. Dubbelkolla alltid korsvis.
Kommunikation med handläggaren
Bra handläggare ställer relevanta frågor. Svara snabbt och konkret. Om du behöver en vecka för att komplettera, säg det direkt. Ladda inte upp halvdana konstruktionsritningar för bygglov filer i brådska. Om ett krav känns orimligt, be om underlag för tolkningen. Ofta finns det lokala riktlinjer eller tidigare beslut som förklarar. Och glöm inte att systemet lagrar logg. Välskrivna kompletteringsbrev gör att nästa handläggare snabbare förstår ärendet om någon blir sjuk eller byter avdelning.
När det är bråttom
Ibland måste ett ärende igenom på kort tid. Två saker gör skillnad. För det första, lämna in ett rent paket, inget fluff. För det andra, förankra informellt. Ring bygglovsarkitekten eller använd e-tjänstens frågefunktion med en skiss innan full inlämning. En femminuters dialog kan styra bort dig från en lösning som annars hade genererat avslag. I mindre kommuner är detta ofta avgörande, i större handlar det mer om att undvika uppenbara hinder.
Grannintyg – ett verktyg när detaljplanen ger spelrum
Om åtgärden ligger inom den bedömning som planbestämmelserna medger, men ändå kan uppfattas som störande, kan ett frivilligt grannyttrande väga in. Några korta rader från närmaste granne som sett ritningarna och inte har invändningar kan ge kommunen trygghet. Det är inte ett juridiskt krav, och det ersätter inte saklig prövning, men i ärenden med smakfrågor avgör det ibland hur många kompletteringsfrågor som behöver ställas.
Energi, fukt och brandskydd – hur mycket i lov?
Tekniska egenskapskrav prövas främst i startbeskedet. Men om byggnadens användning ändras, till exempel från butik till restaurang, vill kommunen ofta ha en tidig brandskiss som visar utrymning och brandcellsskiljningar. Vid tillbyggnad av småhus är det sällan nödvändigt att redovisa U-värden i lovskedet, men ange gärna principer för fasad och fönster. Vid suterrängtillbyggnader där fukt är en uppenbar risk är en enkel principsektion för dränering och kapillärbrytning ofta väl investerad tid.
Exempel från fältet
En familj i norra Stockholm ville bygga en 25 kvm ateljé i suterräng mot en bergskant. Första inlämning: snygga fasader, men inga marksektioner. Kompletteringsbrev: redovisa höjder, stödmur och dagvatten. Efter två veckor kom en kompletterad ritning, men höjdsystem saknades. Ny komplettering. Totalt tog ärendet tre månader. I en liknande ansökan i Västerås lades sektionen in direkt, inklusive höjdreferenser, och lovet var klart efter fyra veckor.
Ett annat case i Göteborg gällde en öppning på 5,2 meter i en bärande vägg i ett landshövdingehus. Byggherren skickade bara plan och fasad. Handläggaren ville veta hur fasadens kulturvärde påverkas. En snabb skiss från konstruktör, med limträbalk, pelarlägen och minimal påverkan på fönsterplacering, plus en fotomontage på gatuplanet, räckte för lov. Konstruktionsritningar kom senare till startbesked.
När projekten växer
Det händer att en liten tillbyggnad plötsligt blir större efter att ritningarna väckt aptit. Byt inte spår mitt i lovet om du kan undvika det. Avsluta pågående ärende, få ett beslut, och gör en ny ansökan om ändrad lovhandling eller nytt lov. Kommuner accepterar ändringar, men varje ändring öppnar dörren för nya bedömningar. Om tid är kritiskt, håll ritningar stabila under prövningen.
Din roll som beställare eller projektör
Om du är beställare, sätt ett tidigt mål för vilket underlag du behöver och när. Om du anlitar en arkitekt, be om ett lovpaket i fem ritningar: situationsplan, plan, fasader, sektion, marksektion. Lägg till en färgsida med material. Om du är projektör, förklara för beställaren vad som inte hör hemma i lovskedet. Det är frestande att färga in installationsdragningar eller inredning, men lovprövningen blir inte bättre av det.
När samarbetet lokalt gör skillnad
I Stockholm, Göteborg och Malmö finns gott om byråer som levererar ritningar för bygglov dagligen. Värdet av någon som kan kommunens e-tjänst, vet vilka frågor som kommer, och har rutiner med KA och konstruktör är större än det kan verka. En kontrollansvarig i Göteborg som jobbat med trähus i Majorna vet att ljud och brand mot grannväggar brukar få frågor. En konstruktör i Malmö känner igen källarmurar i kalksandsten och föreslår lösningar som inte spräcker plånboken. Du behöver inte alltid anlita lokalt, men åtminstone ring ett samtal.
Checklista när du trycker på “Skicka in”
- Har varje ritning tydlig skala, nordpil, mått och datum? Stämmer plan, fasad och sektion med varandra, inklusive fönsterplacering och höjder? Är situationsplanen baserad på giltig karta och visar avstånd till tomtgränser? Framgår material och kulör på fasaderna tillräckligt för bedömning? Är filerna namngivna och exporterade som vektor-PDF utan onödig filstorlek?
Om du får avslag
Ett avslag är inte slutet. Läs motiveringen noga. Ofta handlar det om specifika planbestämmelser, till exempel placering närmare gräns än 4,5 meter, eller för stor byggnadsarea. Två vägar finns: justera projektet och lämna in igen, eller sök planavvikelse om kommunen öppnar för liten avvikelse. Smärre avvikelser kan godtas om syftet med planen ändå uppnås, men räkna inte med det. Dokumentera ändringar tydligt i nya ritningar. Visa vad som ändrats med en ändringsmoln-markering i ritningshuvudet, men låt själva ytan vara ren för läsbarhet.
Slutord som hjälper dig vidare
Välgjorda bygglovsritningar online handlar mindre om programvara och mer om tydligt berättande i ritningsform. Visa var du bygger, hur det ser ut, hur det möter marken, och hur det följer planen. Lägg nivån rätt: lovet kräver precision, inte överlast. Använd konstruktionsritningar där de gör nytta, ofta inför startbesked, men backa upp ovanliga lösningar med enkla principsnitt redan i lovet. Involvera en Kontrollansvarig där komplexiteten motiverar det, och våga ta en snabb dialog med handläggaren i tveksamma fall.
Gör du detta, oavsett om du lämnar in i Stockholm, Göteborg, Västerås eller Malmö, minskar friktionen dramatiskt. De digitala portalerna blir då en fördel, inte en barriär. Och ditt projekt rör sig från skärm till byggplats i rätt tid och med färre överraskningar.